expertise en évaluation immobilière
La valeur vénale immobilière
L'expertise en valeur vénale immobilière se positionne avant tout comme une évaluation impartiale et indépendante. Que ce soit pour la vente, l'achat, la succession, l'assurance ou d'autres besoins, elle vise à déterminer la valeur marchande d'un bien à un moment donné. Elle s'accomplit par la rédaction d'un rapport où les aspects juridiques, techniques et économiques du bien en question. L'impartialité exclut tout conflit d'intérêts financiers entre l'expert évaluateur et d'autres acteurs de l'immobilier tels que les agences, les assurances ou les banques.
​
La mission d'expertise
Cette mission d'expertise immobilière comprend diverses études permettant à l'expert en estimation immobilière d'évaluer le bien en considérant tous les éléments susceptibles d'influencer sa valeur. Ces éléments incluent, entre autres, la localisation, l'environnement, le mode de détention, la gestion, la situation locative, les servitudes et la qualité de la construction. Une visite complète du bien, ainsi que de ses équipements, est généralement effectuée. Si certaines parties du bien ne sont pas accessibles, cela est consigné dans le rapport avec une prise en compte dans l'évaluation.
Avantage d'une expertise
Un rapport d'expertise immobilière offre la possibilité de prendre des décisions éclairées concernant la gestion de votre patrimoine immobilier, en se basant sur une évaluation complète du juste prix. Ce rapport peut être présenté à des tiers, offrant ainsi une évaluation reconnue par les tribunaux et l'administration fiscale. Il renforce la négociation en fournissant des arguments justifiant l'estimation de la valeur. En s'appuyant sur l'avis d'un expert immobilier indépendant, la négociation peut être menée avec des arguments solides.
Quelle situation demande une expertise
Un rapport d'expertise immobilière est nécessaire pour l'évaluation de biens dans des contextes amiables tels que la vente d'un bien, la privatisation d'une partie commune en copropriété, ou la négociation du prix lors d'un achat. Elle est également indispensable dans des situations contentieuses, comme le partage en cas de divorce, la succession, la déclaration fiscale, ou la garantie pour un prêt bancaire.
Contenu d'un rapport d'expertise
Le rapport d'expertise immobilière comprend une analyse approfondie des informations et documents relatifs au bien expertisé. Il explique les méthodes de calcul, justifie leur choix, et démontre de manière argumentée les critères ayant conduit à la valeur retenue. Ce rapport détaillé englobe la description de la mission, la situation géographique, juridique et urbanistique du bien, sa description, la situation locative, l'appréciation qualitative, l'évaluation, les conclusions et les annexes et bien sûr une étude de marché.
​
L'évaluation de l'expert repose sur cette étude approfondie du marché immobilier où le bien est situé. Cette partie du rapport, cruciale pour déterminer la valeur, doit inclure des références de transactions immobilières similaires. Elle permet d'estimer un prix du marché pour le bien expertisé
​
Charte de l'expert
La Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière, adoptée en janvier 1998, fixe les méthodes et diligences pour les experts dans leur mission. Elle définit les conditions générales d'exercice de l'expertise en matière d'éthique professionnelle. Engager un expert immobilier membre d'une association signataire de cette Charte assure une prestation de qualité, garantissant l'impartialité de l'expert.